Имущественный вычет

Покупая жилую недвижимость, можно сэкономить значимую сумму денег. Государство предоставляет для этого возможность получения имущественного вычета – возврата НДФЛ.

Содержание статьи:

  1. Как получить имущественный вычет?
  2. Как рассчитывается размер вычета?

Имущественный вычет-2

Как получить имущественный вычет?

Вернуть 13% стоимости жилья можно подав в налоговый орган декларацию. Такое право есть у каждого гражданина РФ, официально трудоустроенного, и купившего жилую недвижимость – комнату, квартиру, долю, дом.

Для заполнения налоговой декларации необходимо подготовить пакет документов:

  • • справку о доходах покупателя по форме 2-НДФЛ;
  • • паспорт – страница с фотографией и пропиской;
  • • документы, подтверждающие осуществление сделки купли-продажи и права собственности на жилье;
  • • первичный документ, подтверждающий расходы на покупку – квитанция, расписка;
  • • свидетельство ИНН.

Справка 2-ндфл должна быть в оригинале. С остальных документов снимаются копии.

Непосредственно в налоговый орган по месту своей регистрации лично гражданином подаются:

  • • налоговая декларация 3-ндфл;
  • • заявление;
  • • пакет документов, подтверждающих личность покупателя жилья, его доходы, расходы по сделке и право собственности на объект недвижимости.

Проверка декларации проводится в течение 3 месяцев с момента подачи декларации. Заявление подается одновременно. В нем отражаются основные сведения о собственнике недвижимости, его доходах по месту работы и размере возврата. Самое важно, что должно быть в нем отражено – это банковские реквизиты личного счета, куда будет производиться перечисление.

Как рассчитывается размер вычета?

Имущественный налоговый вычет составляет 13% от израсходованных на приобретение жилья денежных средств, но не более, чем с 2 млн. рублей. Его легко подсчитать самостоятельно.

Пример: официально работающий гражданин приобрел квартиру за 1800 тыс. руб.

Имущественный вычет составит: 1800 000 / 100% х 13% = 234 000.

Он сможет вернуть 234 тыс. рублей.

Если квартира приобретена с черновой отделкой, то возможно возместить и затраты на ремонт. При этом ограничение остается тем же.

Исходя из приведенного примера, гражданин может вернуть 13% от суммы: 2000 000 – 1800 000 = 200 000

Расчет: 200 000 / 100% х 13% = 26 000

Таким образом, в целом сумма к возврату составит: 234 000 + 26 000 = 260 000.

Если стоимость приобретенного жилья превышает 2 млн. рублей, то возвращается максимальная сумма – 260 тысяч рублей и расходы на ремонт включаться уже не могут.

Помимо основных затрат на покупку, гражданин вправе вернуть и деньги с ипотеки. Размер возврата рассчитывается аналогичным образом. Важно обратить внимание на то, что вычет предоставляется не с общей размера платежей по ипотеке, а именно с процентов.


2 комментария к этой записи
  1. Образец заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у налогового агента

  2. Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.

Оставьте свой комментарий: