Продажа квартиры без помощи агентства. Сложно ли?

Услуги риелтора при продаже или покупке квартиры стоят недешево. Так обязательно ли переплачивать? Вместо того, чтобы сразу нести риелтору кругленькую сумму за услуги, можно и нужно попробовать обойтись без его услуг.
Часто встречаются статьи, где пишут, что операции с недвижимостью без привлечения агентств — сложное и опасное занятие. Но на самом желе это не так.

Содержание статьи:

  1. Во первых, почти никто не продает без риелтора.
  2. Во вторых, оценка недвижимости.
  3. В третьих, подготовка документов для продажи.
  4. В четвёртых, реклама.
  5. В пятых, оформление бумаг.

Продажа квартиры без помощи агентства. Сложно ли?

Во первых, почти никто не продает без риелтора.

Хотя.. Продать то просто, а вот купить гораздо сложнее. Это кажется нелепым, но это так. Если осмотреть объявления, то около 85% — риелторские. А в остальных 15% цены очень завышены и кажется, что через агентство взять выгоднее.
Проблема заключается в том, что при продаже вы получаете «живые» деньги. И если вы хотите в последующем купить другую, более просторную и так далее, квартиру, то вы столкнетесь с проблемой: так как большая часть объявлений — риелторские, вы теряете часть средств, потому что для покупки рано или поздно придется обратиться в агентство.
Если же деньги нужны вам на что-то другое — смело продавайте.
Если же цель — изменить жилищные условия, следует несколько раз подумать.

Во вторых, оценка недвижимости.

Можно прибегнуть к услугам оценщиков, но это не такая сложная процедура, ее можно выполнить самим. Открываете торговые площадки, газеты и т.д. и прикидываете, сколько на вторичном рынке стоит такая же квартира, как у вас.
Нужно брать среднюю цену. Важно — не продешевить. Если цена будет завышена, то за месяц без звонков вы явно это поймете. Никто не мешает понизить цену уже потом.

Продажа квартиры без помощи агентства. Сложно ли?

В третьих, подготовка документов для продажи.

Многие документы имеют свой срок действия, к тому же, компетентные органы не торопятся делать их, сроки изготовления весьма велики.
Например, техническая документация БТИ действует в течении 5 лет. После этого нужно заново проходить инвентаризацию.
Проблема в том, что многие покупатели после продажи своей квартиры живут на птичьих правах в ней, либо ютятся у родственников. Но чаще есть срок освобождения жилой площади, в который им очень хочется уложиться.
Каждый день — лишние расходы, поэтому многие перспективные покупатели просто не станут ждать, пока вы дооформляете документы.

В четвёртых, реклама.

В четвертых, нужно активно расклеивать и размещать объявления. Словом, рекламировать.
Достаточно муторная часть продажи, потому что приходится по несколько раз подряд размещать объявления на интернет-ресурсах и в газетах.
Есть так же расклейка объявлений, но это самый неэффективный вариант. Впрочем, если вы решили расклеивать, то помните: чем больше объявлений, тем лучше.

Продажа квартиры без помощи агентства. Сложно ли?

В пятых, оформление бумаг.

В пятых, нужно заранее найти компанию, которая возьмется за оформление всех бумаг.
Обычно риелторские агентства берут около 95% стоимости за поиск квартиры и только 5% — за оформление документов.
Так что оформление через них это действительно действенный и удобный вариант.
Так же у них можно застраховать сделку. Но это более актуально для договоров покупки.

Как вы видите, продать квартиру самим не так сложно. Нужно лишь время и терпение.


Оставьте свой комментарий: