Выбор земельного участка

При решении купить земельный участок, сразу возникает множество вопросов: Где купить? К кому обратится? Какие цены? Сразу же возникнет идея зайти в интернет и почитать отзывы известных компаний, которые уже немало существуют на рынке. Но здесь нужно быть весьма осторожными с отзывами. Очень часто для таких компаний пишется хорошо проплаченые заказные отзывы.

Содержание статьи:

  1. Определите собственника
  2. Проверьте продавца
  3. Обратите внимание на коммуникации
  4. Инфраструктура
  5. Работа существующих коммуникаций
  6. Договор

Выбор земельного участка

Определите собственника

Для начала определите собственника земельного участка. Существует единая база, которая является общедоступной. Это займет всего несколько минут. Дело в том, что сейчас участились случаи, когда земельные участки продает тот, кто не имеет к ним никакого отношения и это вызывает множество вопросов.

Проверьте продавца

На сайте arbitr.ru можно проверить судебную историю любого гражданина. Это нужно для того, что бы убедится – выбранный участок не находится под залогом. Также обратите внимание и тщательно проверьте все документы на собственность участка.

Обратите внимание на коммуникации

Если застройщик обещает подключение к коммуникациям ближайшее время, необходимо потребовать и проверить документы. Очень часто такие обещания так и остаются просто словами, а на самом деле не существует ни проекта, ни сметы, ни каких-либо разрешений. В дальнейшем оказывается, все придется делать за дополнительную не малую плату или вообще собственными силами, особенно эта проблема широко распространена в загородных коттеджных поселках.

Инфраструктура

Не доверяйте только обещаниям о строительстве детского садика или поликлиники. Здесь тоже стоит убедиться в наличии документов, и узнать на чьи средства все это будет строиться. Существует большая вероятность, что строительство таких социальных объектов будет за счет «благотворительных» взносов самих жильцов.

Работа существующих коммуникаций

Если на территории видны какие-либо объекты коммуникаций, убедитесь, что они работают. Их наличие совсем не означает их работоспособность. Возможно, у них нет разрешения на деятельность и стоящий на территории водозаборный или газовый узел так и останется просто стоящим. Здесь тоже следует проверить документы и разрешения от контролирующих организаций.

Договор

Перед тем как подписывать договор, обратите внимание на схему решения конфликтов и споров. Предложите внести в договор оговорку об арбитражном суде. Не добросовестный предприниматель никогда этого не допустит. Если что-то пойдет не так, то судиться придется очень долго, но если же в договоре будет оговорка о решении спора через арбитражный суд, то решение сможете получить примерно через две недели. Честный продавец обязательно согласится на такое предложение, если ранее в договоре этого не будет.

Прежде чем покупать земельный участок, убедитесь в наличии и подлинности всех документов и разрешений, что бы потом не иметь проблем с недобросовестными продавцами или чего хуже судами и лишними финансовыми расходами.


Оставьте свой комментарий: